Administração
imobiliária é administração patrimonial.
Assim como as aplicações ativas financeiras geram
rendimentos nas aplicações financeiras – sejam
ações, depósitos bancários a prazo,
poupança, etc – os ativos imobiliários também
são aplicações, estas de ordem imobiliária.
Nem por isto devem reverter ao proprietário rendimentos compatíveis
com os valores do patrimônio, o que comumente se chama de
TAXA de RETORNO do INVESTIMENTO.
Indiscutivelmente o rendimento sobre ATIVOS IMOBILIÁRIOS
são considerados os mais seguros, tendo atravessado todas
as situações econômicas, sejam internas sejam
externas, sem CAUSAR PERDA PATRIMONIAL. Os rendimentos dos aluguéis
por não serem especulativos, nem sempre são os melhores,
mas SEMPRE são os mais segurose via-de-regra situam-se acima
da média dos rendimentos dos investimentos financeiros.
Os rendimentos recebidos pelo proprietários, a título
de aluguel, são o retorno do INVESTIMENTO feito na COMPRA
e/ou CONTRUÇÃO do IMÓVEL para locar. Como o
imóvel, se BEM CONSERVADO, tende a valorizar, além
dos REDIMENTOS MENSAIS, o proprietário ganha indiretamente
com a valorização que o imóvel oferece.
Este conjunto de variáveis leva a Prodomo manter constante
vigilância sobre o estado de manutenção do imóvel
e sua taxa de retorno ao proprietário, avaliando a compatibilidade
dos índices de retorno, dentro da conjuntura de mercado.
A resultante destas análises pode muitas vezes recomendar
procedimentos quanto ao patrimônio sob administração,
seja o de revitalização do mesmo, seja de venda para
busca de opção melhor de investimento. Cria-se e vive-se
uma política conjunta – Prodomo e proprietário
- de acompanhar e avaliar o desempenho patrimonial.
Ao assumir a administração de um imóvel, a
Prodomo tem a consciência destas premissas, que são
as primordiais na administração patrimonial.
Estas tarefas, pelo seu nível de complexidade, são
monitoradas por sistemas tecnológicos de ponta, que acusam
desvios de expectativas dentro do mercado, permitindo interferência
de gestão e providências.
O perfil de muitos imóveis identificado por suas características
especiais indicam que os caminhos de comercialização
devem ser dirigidos, além dos mecenismos tradicionais,
através de “ procura de candidatos “, eleitos
perfis de possíveis destinação do imóvel.
Para isto temos disponibilizado extenso “ mailing list “
de empresas e profissionais liberais aos quais periodicamente
são oferecidos os produtos disponíveis, sobretudo
aqueles diferenciados.
Os mecanismos tradicionais de divulgação são
muito explorados pela Prodomo – jornais, rádio, placas,
etc – mas sempre voltados ao IMÓVEL, destacando e
valorizando o produto do proprietário.
Os proprietários podem acompanhar o grau de procura e
rejeição (com os motivos) dos imóveis disponibilizados
para locação.
A escolha de locatários se faz através dos mais
modernos instrumentos de análise de crédito, em
que a pesquisa feita sobre candidatos é de muito profundidade
e extensão, sem, por outro lado, ser excessivamente burocratizada,
afastando possíveis e bons candidatos aos imóveis
existentes.
Imóvel desocupado é “ patrimônio sem
renda “. Mecanismos de gestão apontam automáticamente
aqueles imóveis que não estão alugados –
fazendo com que permanentes análises de mercado apontem
as razões pela não comercialização
e as providências que são necessárias para
transformar a desocupação numa locação.
Independente de razões de mercado, mais ou menos recessivo,
de maior ou menor oferta, muitas vezes as razões pela não
locação são de ordem do próprio imóvel
e as ações corretivas devem ser implementadas rapidamente,
após análise e troca de impressões com os
proprietários.
Elenco de fornecedores terceirizados e independentes, de grande,
pequeno e médio porte são mantidos para todos os
tipos reparos, permitindo uma resposta rápida e segura.
Se você GOSTOU do nosso PERFIL, conheça-nos melhor.
Agende uma visita de um profissional ou agende uma visita a uma
de nossas sedes.
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Cópia de matrícula no Registro
de Imóveis ou Escritura; |
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Cópia do último recibo de condomínio
pago no caso de apartamentos; |
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Cópia do recibo do IPTU; |
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Cópia da Carteira de Identidade e do CIC. |
*Se o seu imóvel for comercial (do tipo loja ou casa),
também é necessária cópia do habite-se.
